Bürogebäude

Wir übernehmen sämtliche Leistungen rund um den schlüsselfertigen Bau Ihres Bürogebäudes – von der ersten Bedarfsklärung über die Planung und Ausführung bis zur bezugsfertigen Übergabe. So erhalten Sie alles aus einer Hand – effizient, zuverlässig und individuell auf Ihren konkreten Bedarf zugeschnitten.

Planung & Konzept
Jedes Bauprojekt beginnt mit einer maßgeschneiderten Bedarfsanalyse. Gemeinsam klären wir Themen wie Nutzungsart, Flächenbedarf und potenzielle zukünftige Anforderungen – allesamt wichtige Punkte, deren Tragweite Standardlösungen in den wenigsten Fällen gerecht werden können.

Eine architektonische Entwurfsplanung Ihres Bürogebäudes berücksichtigt dabei vor allem Funktion, Design und Flexibilität. Im Sinne des ganzheitlichen systeambau Prinzips unterstützen wir Sie selbstverständlich bei der Kommunikation mit Behörden und begleiten Sie durch die Phasen der Genehmigungsplanung.

Wirtschaftlichkeit & Festpreis
Sie erhalten eine transparent kalkulierte Lösung mit ehrlichem Festpreis – ohne versteckte Kosten. Denn wir betrachten nicht nur die reinen Baukosten, sondern denken ganzheitlich: Unterhalt, Entwicklungspotenziale und Nutzungsflexibilität fließen von Anfang an in die Berechnungen ein.

Denn als langfristorientierte Unternehmer wissen wir um die Wichtigkeit einer ebenso zuverlässigen wie realitätsnahen Finanzplanung, die gerade auch die Zeit nach dem erfolgreichen Projektabschluss beinhaltet.

Bauausführung & Projektsteuerung
Während der Bauphase haben Sie einen zentralen Ansprechpartner, der alle Gewerke koordiniert. Für einen zuverlässigen Baufortschritt setzen wir auf praxisbewährte Partner aus unserem regionalen Netzwerk.

Klare Zeitpläne und hohe Terminverbindlichkeit sorgen für eine verlässliche Umsetzung – effizient, regional verankert und mit echten Profis vor Ort.

Schlüsselfertige Übergabe
Ihr Bürogebäude wird bezugsfertig übergeben – selbstverständlich inklusive aller Abnahmen. Denn nur dann ist nach unserem Verständnis eine Gewerbeimmobilie auch wirklich sauber zu Ende gebaut.

Auf Wunsch realisieren wir dabei auch Ihre Außenanlagen, kümmern uns um Möblierung oder die digitale Infrastruktur. So ist alles vorbereitet – damit Sie direkt einziehen und starten können.

Qualität & Verantwortung
Wir bauen nachhaltig. Das bezieht sich einerseits auf die verwendeten Materialien, die Energieeffizienz sowie damit einhergehende Anforderungen des GEG (Gebäudeenergiegesetz).

Andererseits setzen wir einen entscheidenden Fokus auf Werthaltigkeit und zukunftssichere Strukturen. Denn als inhabergeführtes Familienunternehmen tragen wir Verantwortung – für Ihr Projekt, für die Umwelt und für langfristigen Erfolg.

Die Planung eines Bürogebäudes folgt bei uns einem klar strukturierten Ablauf, der von der individuellen Abstimmung in den jeweiligen Phasen lebt. So stellen wir sicher, dass Sie als Bauherr jederzeit so eingebunden sind, wie es für Sie am besten passt. Denn so funktioniert echte Arbeit im Team. Konkret geht es dabei um 6 Phasen:

1. Kick-off & Bedarfsklärung
Der Prozess beginnt mit einem persönlichen Gespräch zwischen Projektteam und Bauherrn. Gemeinsam definieren wir, was das Bürogebäude heute leisten muss – und was es morgen leisten soll. Dazu analysieren wir Standort, Budget, Wachstumspotenziale und Nutzungsanforderungen. Alles, was Sie als Bauherr benötigen: eine Vision und die damit verfolgten Ziele. Und falls bereits vorhanden: ein Grundstück oder erste Ideen. Falls nicht: Wir kümmern uns auch darum!

2. Konzept- & Entwurfsplanung
In dieser Phase entwickeln wir Ihre individuellen Entwürfe – ganz ohne systembedingte Einschränkungen. Dabei werden Architektur, Funktion, Design und Effizienz ebenso intelligent wie effizient miteinander verbunden. In iterativen Feedbackschleifen stimmen wir alles eng mit Ihnen ab. Das Ergebnis: Ein ganzheitliches Gesamtkonzept, auf das man bauen kann.

3. Genehmigungsplanung & Kalkulation
Wir erstellen die vollständigen Bauantragsunterlagen und kümmern uns um das komplette Behördenhandling. Parallel erfolgt eine detaillierte, transparente Kostenschätzung. Auf dieser Basis fixieren wir den gewünschten Leistungsumfang und erstellen ein verbindliches Festpreisangebot.

4. Feinplanung & Vorbereitung
Nun geht es ins Detail. Im Fokus: technische Ausarbeitung, Material- und Ausstattungswahl (inkl. der entsprechenden Beratung) sowie die Abstimmung aller Gewerke. In dieser Phase werden auch Zeitpläne und Meilensteine definiert – als saubere Grundlage für eine reibungslose Umsetzung.

5. Umsetzung mit Projektleitung
Als zentraler Ansprechpartner übernehmen wir von systeambau selbstverständlich auch die Bauleitung. Das heißt, wir koordinieren alle Gewerke, überwachen die Umsetzung und informieren Sie regelmäßig mit Status-Updates oder im Rahmen von Begehungen. Sie bleiben „im Loop“, wir kümmern uns um den Rest. So ist die Qualitätssicherung auf allen Ebenen zielsicher mitgedacht.

6. Schlüsselfertige Übergabe
Nach der Endabnahme übergeben wir Ihnen Ihr Bürogebäude – „ready-to-use“ und inklusive finaler Dokumentation. Alles, was Sie jetzt noch machen müssen, ist einzuziehen.

Ihre Rolle als Bauherr
Als Bauherr sind Sie von Anfang an aktiver Teil des Teams. Sie bringen die Vision, definieren die Ziele und treffen alle relevanten Entscheidungen – ohne sich jedoch mit operativen Details befassen zu müssen (außer wenn Sie dies explizit wünschen). Denn wir begleiten, beraten und führen Sie durch den gesamten Prozess – strukturiert, transparent und zuverlässig.

So gerne wir Ihnen hier eine konkrete Zahl nennen würden, ist es so, dass sich der Bau eines Bürogebäudes nicht mit Standardpreisen beziffern lässt. Denn schließlich geht es um individuelle Lösungen – und das gilt auch für die Kosten. Jede Immobilie ist ein Unikat, jede Kalkulation ebenfalls. Diese erfolgen bei uns transparent, realistisch und nachvollziehbar, so dass sie zu Ihrem konkreten Projekt und Ihren individuellen Anforderungen passt.

Die konkreten Kosten eines Bürogebäudes hängen dabei von verschiedenen Faktoren ab – unter anderem von:

• Grundstück und Lage
• Größe und Nutzung des Gebäudes (z.B. reines Büro oder in Kombination mit Lager/Produktion)
• Ausstattung, gewünschtem Ausbaustandard und angestrebter Energieeffizienz
• Komplexität der Architektur oder weiteren besonderen Anforderungen und Wünschen

Deshalb kalkulieren wir nicht nach Quadratmeterpreis, sondern nach tatsächlichem Leistungsumfang – angepasst auf Ihr Vorhaben, Ihre Anforderungen und Ihr Budget.

In unseren Festpreisangeboten sind dabei alle zentralen Leistungen enthalten:

• Planung und Entwurfsarbeit
• Genehmigungsmanagement
• Bauleitung und Projektsteuerung
• Schlüsselfertige Umsetzung des gesamten Gebäudes

Eine belastbare Budgetplanung – bereits während der Konzeptphase – bildet hierfür die Basis. Sie beinhaltet unter anderem:

• Eine klare Aufschlüsselung aller Leistungen und Gewerke
• Realistische Zeit- und Kostenrahmen bereits während des Entwurfs
• Regelmäßige Abgleiche und absolute Kostentransparenz – von der Planung bis zur Übergabe

Und natürlich stehen wir Ihnen auch bei betriebswirtschaftlichen Fragen zur Seite – zum Beispiel bei Themen wie:

• Fördermöglichkeiten (z. B. KfW, EEG, BEG)
• Nachhaltigkeitszertifizierungen (z. B. DGNB)
• Finanzierungsfragen rund um Ihr Investitionsvorhaben

Dabei begleiten wir Sie partnerschaftlich bis zur finalen Investitionsentscheidung – mit Zahlen, die halten, was sie versprechen.