Sonderbauten
Es gibt Gebäude, für die gibt es keinen Standard, keine Blaupause, keine Baukastensysteme. Sondern nur Ideen, Visionen, Anforderungen – und ganz viele Fragezeichen. Genau das ist unser Revier: Mit systeambau entstehen Sonderbauten, die besonders sind – weil wir nicht in Normen denken, sondern in individuellen Lösungen.
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Form und Funktion perfekt vereint
Sonderbauten sollen individuell sein. Und optisch ansprechend. Aber auch optimal nutzbar. Und natürlich so wirtschaftlich wie möglich. Ganz schöne viele Herausforderungen – die wir von systeambau aber problemlos meistern. Denn kreative Sonderbauten, die auch noch funktional und effizient im Betrieb sind, können wir richtig gut.
Rechtssicherheit von Anfang an eingeplant
Sonderbauten sind keine Standardbauten nach Schema F. Deshalb werden Behörden oft hellhörig und nehmen das Projekt ganz genau unter die Lupe. Doch keine Sorge: systeambau baut vor – mit einer 100 % rechtskonformen Planung und Umsetzung, die sämtliche Sonderbauvorschriften berücksichtigen.
Key facts
50+
Sonderbauten gebaut.
Dabei ist für uns jedes Projekt besonders.
150+
zufriedene Bauherren.
Sonderbau-Projekte terminsicher geplant und schlüsselfertig umgesetzt.
0
offene Sonderaufgaben.
Komplexe Nutzungen präzise gelöst – nachweisbar und baurechtskonform.
Sonderbauten mitsysteambau
Erst denken, dann bauen
Ein Sonderbau beginnt nicht auf der Baustelle, sondern im Kopf. Wir hören zu, hinterfragen, denken mit – und entwickeln gemeinsam mit Ihnen ein Konzept, das Ihren individuellen Anforderungen gerecht wird. Technisch durchdacht, wirtschaftlich machbar und kreativ realisiert.
Systemunabhängig und flexibel
Was uns besonders macht? Wir sind nicht an starre Systeme oder Standards gebunden. Ob Versuchshalle, Technikzentrale, Speziallabor, Innovationszentrum oder Showspace: Wir planen exakt das, was gebraucht wird – ohne Kompromisse, ohne unnötigen Overload.
Das Alles-aus-einer-Hand-Team für Ihr Sonderprojekt
Bei komplexen Sonderbauten brauchen Sie einen Partner, der Verantwortung übernimmt und nicht nur Projektpunkte abarbeitet. Wir steuern Ihr Bauvorhaben komplett von der ersten Idee über alle Fachplaner und Behörden bis zur Schlüsselübergabe. Sie haben also nur einen Ansprechpartner – aber ein ganzes Team im Rücken.
Mut zur Idee, Konsequenz in der Umsetzung
Innovative Sonderbauten brauchen kreative Lösungen – aber auch klare Strukturen. Mit systeambau bekommen Sie beides: Raum für Neues und einen Prozess, der zuverlässig zum Ziel führt. Transparent, effizient, realistisch.
Das verstehen wir unter „exceeding expectations“.
Erst denken, dann bauen Systemunabhängig und flexibel Das Alles-aus-einer-Hand-Team Mut zur Idee, Konsequenz in der Umsetzung
Individuelle Sonderbauten:
alles außer gewöhnlich.
Wissenswertes über Sonderbauten
Was zählt bei systeambau als Sonderbau?
Als Sonderbauten gelten Gebäude und Anlagen, die wegen ihrer Nutzung, Größe oder besonderen Gefahren erhöhte Anforderungen an Sicherheit und Brandschutz stellen. Darüber hinaus fallen darunter aber auch bauliche Anlagen besonderer Art oder Nutzung, die nicht in den gängigen Standardkategorien des Gewerbe- und Immobilienbaus erfasst sind.
Beispiele für Sonderbauten sind u. a.:
- Versammlungsstätten
- Krankenhäuser
- Hotels
- Verkaufsstätten > 2.000 m
- Hochhäuser
- Industrieanlagen
Wir von systeambau prüfen im Vorfeld eingehend und detailliert, ob Ihr Projekt einen Sonderbau darstellt. Dies auch deshalb, weil die Sonderbauverordnungen in jedem Bundesland anders sind. Unsere Experten kennen die landesspezifischen Anforderungen sowie die lokalen Prüfstellen und Behörden. Dadurch sind eine rechtssichere Planung und kurze Wege jederzeit gewährleistet. Zudem unterstützen wir natürlich bei Verhandlungen und Nachweisen (z. B. bei Abweichungen oder Kompensationen).
Wie geht systeambau mit außergewöhnlichen Anforderungen um?
Das hängt davon ab, was mit außergewöhnlichen Anforderungen gemeint ist. Als Experte für Sonderbauten sind wir grundsätzlich in der Lage, jedes Gebäude optimal zu planen und auch umzusetzen.
Persönliche und Marken-Präferenzen
Wir entwickeln die Architektur und Raumstrukturen von Sonderbauten passgenau nach Nutzerbedürfnissen, Corporate Identity und Standortprofil. Markenspezifische Fassaden oder individuelle Layouts lassen sich ebenso realisieren wie integrierte Erlebnis-, Service- und Aufenthaltskonzepte. Dabei fließen Ortsbild, Bebauungsplan, Nachbarschaft und Nutzungspotenziale von Beginn an in die Planung ein. Nicht zuletzt bieten wir innovative Lösungen für Mehrfachnutzungen und hybride Modelle.
Verkaufsstätten über 2.000 m² und Hochhäuser
Bei Verkaufsstätten über 2.000 m² und Hochhäusern bestehen hohe Anforderungen an z. B. Brandschutz, Fluchtwege, Barrierefreiheit und Technikausstattung. systeambau kennt die kritischen Schwellenwerte ebenso wie die behördlichen Auflagen und bindet Prüfbehörden bzw. Sonderfachleute frühzeitig in den Prozess ein. Dank unseres umfassenden Know-hows in der Flächenabstimmung, der Gestaltung von Laufwegen und der Umsetzung spezieller Sonderbauvorschriften sind Sicherheit, Genehmigungsfähigkeit und Funktionalität gleichermaßen gewährleistet.
Ungewöhnliche und kombinierte Nutzungskonzepte
systeambau verfügt über langjährige Erfahrung mit der Realisierung von ungewöhnlichen Sonderbauten und Kombibauten, angefangen bei Labor mit Büro über Logistik mit Showroom bis hin zu Nutzungsmischungen wie Gewerbe mit Gastronomie. Bereits in der Planungsphase stellen wir sicher, dass das Vorhaben in Einklang mit dem Betreiberkonzept und der Investorenstrategie steht und genehmigungsfähig ist. Zudem achten wir darauf, dass Nutzungssynergien möglich sind und alles maximal wirtschaftlich abläuft. In Konzeption und Umsetzung sorgen eine flexible Layoutentwicklung sowie modulare Bauweise für ein optimales Zusammenspiel mit allen individuellen Anforderungen. Ergänzt wird das Ganze durch eine hohe technische Integrationskompetenz, die komplexe Abläufe und unterschiedliche Nutzergruppen sicher miteinander verbindet.
Kann systeambau auch Innovationszentren oder technische Versuchsanlagen realisieren?
Wir realisieren auch komplexe technische Anlagen.
Unsere Stärke liegt darin, komplexe Bauaufgaben individuell zu durchdenken und präzise umzusetzen. Ob Innovationszentrum, Labor- oder Versuchsanlage: Wir verbinden technische Anforderungen, funktionale Strukturen und architektonische Qualität zu einem maßgeschneiderten Gesamtkonzept. Dabei achten wir auf höchste Standards in Sicherheit, Funktionalität und Zukunftsfähigkeit. So entstehen Gebäude, die nicht nur Ihre aktuellen Anforderungen erfüllen, sondern auch Raum für Weiterentwicklung bieten.
Gemeinsam realisieren wir Visionen mit
kreativem
Anspruch.
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